服务实体经济 中国金融机构各显“好身手”
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墨(m¨°)西(xī)哥(g¨¥)国(gu¨®)家(ji¨¡)队(du¨¬)在世(shì)界杯历史上可谓(w¨¨i)是中北(b¨§i)美房屋(w¨±)中介刚开始的时候£¬的确(qu¨¨)赚的(de)钱就是信息差£¬有出售的房源,你想看(kàn)房还得掏50块(ku¨¤i)钱才会带你去(qù)看房,后(hòu)来这种信息差越(yu¨¨)来越弱了(le)£¬后(h¨°u)来出现了互联网£¬信息差(chà)越来越小(xi¨£o),虽然还(hái)有中介在签订单(dān)独房源,可(kě)是(shì)越(yuè)来越聪明卖家,也不在相信中(zhōng)介的单独(dú)签约,关(gu¨¡n)键是没啥实际(jì)好处?房源信息都在共享的时代,中介的使命也(y¨§)就随之变(biàn)得多(duō)元(yuán)£¬帮助过户,跑手续(xù),起到中间保护买卖(m¨¤i)双方的作用(y¨°ng)£¬中介还(h¨¢i)起到了(le)新楼盘(pán)二(¨¨r)级市场的作用,多元下的中介£¬也越来越被买卖(m¨¤i)双方所(suǒ)倚(y¨«)重,但(dàn)是问题也越来越突出,还有不良中介£¬为了(le)利益,欺上瞒下赚取高额中介费不说(shuō),还赚取高额差(chà)价£¬中介就越来越需要正规化的来(l¨¢i)规范,那么现阶段中介,都应该(gāi)承担那些(xiē)责任(rèn)义务呢?中介(jiè)赚钱是没错(cuò),收取中(zh¨ng)介费也无可厚非,买家我也愿意掏中介费£¬但是总不能拿到高额的中(zhōng)介费,却(qu¨¨)不承担责任,那是一定不行的(de),为什么要中介承担责任呢,起(qǐ)源于不平衡的(de)卖(m¨¤i)家£¬卖家给了中介(ji¨¨)房(fáng)源£¬实际(jì)并不承担任何中(zhōng)介费(fèi)用,这就(jiù)意味着(zhe)理论(lùn)上卖家和(h¨¦)中介£¬在利益(y¨¬)上统一,卖掉房子(zi)£¬卖家(ji¨¡)拿到房(fáng)款£¬中介拿到中介费£¬对不(bù)对£¿对于买家而言,掏了中介费,有(yǒu)时候卖家反悔(huǐ),中(zh¨ng)介却(què)束手无(w¨²)策,不能(n¨¦ng)保护买家(jiā)利(l¨¬)益(yì),有时候也不能保(bǎo)证(zh¨¨ng)卖家利(lì)益£¬借着独家协议要(y¨¤o)挟卖家£¬让买家和卖家(ji¨¡)都(dōu)不爽£¬今天(ti¨¡n)就说一下,卖家和买家如何签订协议,约定中介的责任,还有要挟卖家现象等(děng)等£»第(d¨¬)一:对于买家而言£¬应该承(chéng)担那那(n¨¤)些责任,收费了一定要伴随着(zhe)责任和义(y¨¬)务;中介提供了房源,提供交(ji¨¡o)易的方便性£¬安全性£¬负责过户手续等(d¨§ng)等,甚(sh¨¦n)至(zhì)提供了金(jīn)融服(f¨²)务,那就要对这几项事情负责任£¬对于买家来讲,首先(xiān)掏钱了,你就得为买家服务好了£¬才(c¨¢i)对£¿房(f¨¢ng)源调查(ch¨¢)£¬有没有抵押£¬法律(lǜ)纠纷,保(bǎo)全,产证(zhèng),什(sh¨¦n)么性质(zhì)产权,房(fáng)子本(běn)身(sh¨¥n)的情(qíng)况£¬坐落,房子是否有什么(me)问题,原来居住过什么人(r¨¦n),等等£¬还有卖(m¨¤i)家(jiā)真实情况,这些都(dōu)要(yào)做详细的调(di¨¤o)查£¬而且必(b¨¬)须真实,面对不真实的卖家£¬有(y¨¯u)其(q¨ª)他目的的卖家£¬中(zhōng)介要有识(sh¨ª)破(pò)的(de)能力£¬在这(zh¨¨)一点上必(b¨¬)须为买家着想(xiǎng),还要勇敢的承(chéng)担(d¨¡n)调(diào)查不详(xi¨¢ng)细房源的责任£¬出现房(f¨¢ng)源抵押(yā),法律(l¨¸)纠纷等等£¬或者卖家(ji¨¡)的不真实的问题(tí),要及(j¨ª)时终止和承担责(zé)任以及后国(guó),才可以; 写协(xi¨¦)议的(de)时候(h¨°u),就要写上这些£¬房源必须真实,有告知的义务和调查的义务(w¨´)£»第(d¨¬)二(¨¨r):面(mi¨¤n)对卖家和中介的协议£¬实(shí)际应该(g¨¡i)更加的(de)公(gōng)平一些£¬有(y¨¯u)哪些(xi¨¥)不公平呢£¿价(jià)格上(sh¨¤ng)£¬应该为卖家着(zhe)想,能多卖(mài)尽量的多卖(mài)£¬这(zhè)也是(sh¨¬)理所当然£¬但是多(duō)卖的部分,有佣金,这也是正常(ch¨¢ng)的(de),但是不能签订独家(jiā)协议,和卖家要最(zu¨¬)低价£¬最后签(qiān)订买卖(mài)差价(jià)协议(yì),这(zh¨¨)样就(jiù)打破了买家(jiā)和卖家与中介之间的平衡£¬自己获(huò)利(l¨¬)£¬没有公平性(x¨¬ng)£¬而是要合(hé)理的获利(lì),否则越来(l¨¢i)越多的卖家£¬是不(bù)愿意签订独家协议(yì)的£¬对自己没好处,凭什么签订独(d¨²)家协议?卖(mài)家和中介签订(d¨¬ng)独家(jiā)协议,不设置买(m¨£i)卖(m¨¤i)价格上(shàng)限(xiàn)£¬但(d¨¤n)是超过底(dǐ)价£¬可(k¨§)以按照比例给中介提拥£¬这(zhè)才是最合理(l¨«)的办法(fǎ),还有就是独家(jiā)时(shí)间(jiān)£¬一个月为限(xiàn)最好£¬时间(ji¨¡n)长(zhǎng)了没啥好(hǎo)处,对(du¨¬)吧(ba)?第(dì)三(s¨¡n),作为(w¨¨i)中介,必须保(bǎo)持买卖双方的平衡£¬信息不再(zài)是(sh¨¬)壁(bì)垒£¬唯(w¨¦i)一(y¨©)的壁垒(lěi)是谁(shu¨ª)给你掏钱£¿买家(ji¨¡)给你掏钱£¬你不(bù)保护好(h¨£o)买家,未(wèi)来(lái)就没有(yǒu)生意了,卖(mài)家(ji¨¡)不给你提供房源,未来(l¨¢i)也没(méi)有生意(yì)了£¬中介的存活之(zh¨©)道就是平衡,所以中介的存活之道,就是平衡买(mǎi)家和卖家£¬通过手续,定金£¬首(shǒu)付(fù),交易的规则(zé),来平衡(héng)每一方£¬否则(zé)中(zhōng)介(jiè)的(de)未(wèi)来,真的就沦(l¨²n)落为过户(hù)跑手续的,那个时候(h¨°u)赚的就是辛苦钱(qián)了,价(ji¨¤)值越小,那么(me)利(lì)润(r¨´n)也会(hu¨¬)越小£¬价值越大,未来市场越大(d¨¤)£»怎(z¨§n)么(me)平衡(h¨¦ng)£¬制定方案,卖家(jiā)涨价了不卖了怎么办£¬买家不卖了怎么办,这个(g¨¨)时候的(de)最真的情况就是£¬涨价了卖家不卖了,没有可约束的东西£¬只有(yǒu)一些协议£¬要么就是起诉(sù),保(bǎo)全,打官司,这就(jiù)打(d¨£)破了买家的平衡,如(rú)何保护买家£¬就显得更重要(yào)了,应(yīng)该给卖家(ji¨¡)采取一个黑名单制度就好了£¬因为(wèi)涨价买卖了,进入中介的黑(h¨¥i)名单,那样就(ji¨´)好了£¬有(y¨¯u)待进一步(bù)推(tuī)进(j¨¬n)买卖平衡!阿永(y¨¯ng)哥点评:一是(shì)买家出了中介费(f¨¨i),应该保护买家(jiā)的一(yī)些权益£¬最基本(b¨§n)的真(zh¨¥n)实房源调(di¨¤o)查底线£¬还是应(y¨©ng)该的(de)£¬协议中必(bì)须(x¨±)包含£¬每一项调(di¨¤o)查结果£¬以(y¨«)及中介应该承担(dān)的责任,才会更好£»二是(sh¨¬)选择中介£¬还是尽量选择大的(de),交易更有保障一些£¬毕(b¨¬)竟有诚(ch¨¦ng)信成本在里面(miàn)£¬对(duì)吧£¿好了,就说这么(me)多吧£¡ ¡£地区最成功(g¨ng)的球队墨西(xī)哥(g¨¥)在世界杯历史上,15次晋级(jí)决赛圈£¬参赛(sài)次数仅次于巴西(xī)、德国¡¢意大(dà)利和阿根廷¡£纵观墨(m¨°)西哥参加世界杯的历(lì)史£¬最好成绩就总裁的7日恋(liàn)人(rén)是
最終我走了二本的補錄批次,以559分的成績投檔了一個降分補錄至510的學校¡£其實很多人跟我一樣£¬高三畢業最想的就是出省讀書£¬要體驗不同的風土人情,泡不同口味的妹子£¬但其實很多人不知道£¬外省人畢業大都有回家的一總裁的7日戀人橘色直播app天,而當他們等到那天時最後悔的一件事可能就是認識了大學裏那一幫兄弟,屏幕方面£¬該機配備了一塊5.93英寸18£º9全面屏,2160x1080 Full HD+分辨率,屏占比高達82.9%£¬360手機N6采用三星1300萬像素感光元件,F/2.0大光圈的高進光量,保證用戶即便是在暗光條件下拍攝,也可得到一張純淨的照片。這幫人是你帶不走的,關系再好£¬逐漸也會失去聯系。
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新華總裁的7日戀人社記者 彭昭之 攝在206國道邊的一家小飯館,鄒余江遇到幾個司機朋友,從他們那聽說了龍岩那邊有貨要拉回高安£¬正在打電話溝通£¨6月12日攝)¡£新華社記者 彭昭之 攝 鄒他也是巴薩的核心球員£¬跟梅西一起建立了巴薩王朝,作爲後衛的他£¬總是能給球隊帶來一些優勢。而他的妻子,夏奇拉可謂是世界杯賽場最華麗的一道風景線£¬因爲她獻唱過06年和10年的世界杯主題曲。31歲的皮克和41歲的夏奇拉£¬雖然兩人上演姐弟戀£¬但是愛情不分年齡國界,兩人的感情也非常的甜蜜。余江
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